賃貸借とは賃料を対価に物の貸し借りをすることです。賃貸借の存続期間存続期間は契約の有効期間と思ってもらってOKです。存続期間は50年を超えることができず、50年を超える期間を定めた場合には50年に短縮されます。更新後も50年は超えることがで...

連帯債務連帯債務とは【債権者の請求】債権者Aが2,000万円の債権を持っていたら、連帯債務者BCそれぞれに「2,000万円返して」と請求できます。【負担部分】連帯債務者の負担は、別段の定めがなければ均一です。（BCそれぞれ1,000万円ずつ...

抵当権の基本抵当権とは債務が弁済されないときのための、回収ルートのようなことで例えば債務者の土地に抵当権を設定して、債務者が借金を返済してくれないときに、その土地を競売にかけ、その売った代金から債権者が優先して弁済を受けられる仕組みです。物...

物権と債権物権は物を直接支配・他人を排除できる権利で、所有権、地上権、抵当権などがあります。物権変動と登記【原則】不動産に関する物権の変動は、登記がなければ第三者に対抗できません。（登記という証明がなければ、「これは自分の不動産です」と主張...

売主の義務売買契約を締結すると、売主：売ったものの代金債権＆引渡債務買主：買ったものの引渡債権＆代金支払債務が発生します。売主の義務１｜権利移転の対抗要件に係る義務登記や権利の移転についての対抗要件を備えさせる義務を負います。⇒買主に「自分...

弁済債務者が借金を返す等して、債権を消滅させることです。弁済できる第三者弁済は債務者以外にも、第三者ができる場合があります。正当な利益のある第三者は、保証人などが該当しますが、こちらは債務者・債権者両者の意思に反する場合でも弁済できます。正...

危険負担とは売主Aと買主Bで甲建物の売買契約を締結した際、引渡し前に天災などでなくなったら、Aは建物がなくなったので引渡しの債務は消滅しますが、Bはどうなるのかという問題です。不動産取引の危険負担Bは債務不履行による契約の解除はできますが、...

債務不履行債務不履行は、契約上の義務を果たしていないことです。（約束を守らない・やるべきことをやっていない）債務不履行には、履行遅滞と履行不能があります。履行遅滞契約上、やらないといけないことができるのに、約束の時期を過ぎてもやっていないこ...

時効とはある状態が一定期間続いた場合に、権利を取得・消滅する効果が発生することです。取得時効ある状態が一定期間続いた場合に、権利を取得できる制度です。所有権の取得時効が完成するための要件所有権は、対象物を使う・利益を得る・処分などができる権...

代理の基本代理とは本人に代わって契約の締結等をすることです。代理行為の効果代理人が本人に代わって行った行為の効果は、直接本人に生じます。教科書の図で例えると、Aが土地を売りたくてBに代理権を与えた場合、契約を行うのはBとCですが、土地を売っ...