宅建業者が自ら売主になる場合に制限があります。不動産のプロが素人さん相手に好き勝手出来ないようにするためです。内容は基本的に、買主に有利なものとなっています。8種制限は宅建業者が自ら売主で、買主が宅建業者以外の場合にしか適用されないので、問...

宅建業を営む上での規制を勉強していきます。　媒介契約・代理契約媒介と代理の違いはCH 01-01で説明したとおりです。媒介契約の3種の名称はおぼえましょう。74ページの表は、・別の宅建業者にも依頼できるか・自分で探してきた知り合いや友人など...

今回は、宅建業者が業務を行う事務所、案内所等には掲示や備え付けなければならないものがあるのでそれらを勉強していきます。宅建業者が業務を行う場所3パターンあるのでおぼえてください。案内所等の届出申込・契約をする案内所等を設ける場合は、・免許権...

前回の営業保証金って高いな…と思わなかったでしょうか。保証協会というところに加入すると、営業保証金の供託が免除されます。保証協会はハトとウサギのマークの2つあるのですが、どちらか一方にしか加入できません。保証協会の業務は、必須と任意業務の違...

営業保証金制度とは、宅建業者と取引していて損失を受けた人（宅建業者除く）に、その損失を補償する制度です。宅建業者はそんな時のために、供託所というところに営業保証金をあらかじめ預けておきます。　営業保証金の供託営業保証金は「いつまでに」「どこ...

今回は宅地建物取引士について解説します。宅建士になるまでの流れ教科書の赤字部分を暗記しましょう。こんがらがりやすいのが、資格登録or宅建士証の交付は誰の、どの講習を受けるのかというところです。試験合格→資格登録→宅建士証の交付の流れとなにを...

今回は免許について解説します。ここでいう"免許"は宅建業者免許のことで、個人でも法人でも宅建業を営む業者に必要な免許です。免許の種類都道府県知事・国土交通大臣免許の2種類あります。事務所が1つの都道府県内にしかない場合・2つ以上の都道府県内...

はじめに、宅建業とは何なのかを解説します。教科書にも書いてありますが、「宅地・建物」の「取引」を「業」として行うことをいいます。ちょっとわかりにくいので個別に説明します。宅地とは…①現在建物が建っている土地②これから建物を建てる目的で取引さ...