教科書解説｜権利関係 CH 02-02 意思表示
意思表示とは自分の意思を相手に対して表すことです。【原則】その通知が相手に到達した時から効力が生じます。売主「売ります！」買主「買います！」と申込みと承諾の意思表示が合致して契約が成立します。【例外】相手方が正当な理由なく通知の到達を妨げた...
教科書解説｜権利関係 教科書解説｜権利関係 CH 02-01 制限行為能力者
制限行為能力者の種類制限行為能力者とは判断能力が不十分なので、ひとりで有効な法律行為を行うことができる能力（行為能力）を制限された人のことです。「人」に関する3つの能力≪権利能力≫人であれば、年齢など関係なく全員が権利能力を持っています。≪...
勉強法・その他 宅建｜民法でヤマをかけるならココ！頻出問題＆勉強のコツ
宅建試験勉強で一番つらくて大変な民法。これから権利関係の解説に入る前に、勉強法等を伝えていけたらと思います。民法で点を取って差をつける教科書によっては民法は難しすぎるので、のめり込みすぎず、他の科目に力を入れましょうと言っていたりします。私...
教科書解説｜税・その他 CH 04-06 土地・建物
比較的簡単な問題が出やすいですが、過去問をやっていて教科書通りに出ないことが多いと思いました。一旦教科書通りに進めて、問題の解き方は後述します。土地土地の特性山麓部…地すべりなどが起きやすいので、一般的には宅地に向かない丘陵地、台地、段丘…...
教科書解説｜税・その他 CH 04-05 景品表示法
今回は有名な景品表示法です。豪華すぎる景品の提供や、誇大広告を禁止する法律です。不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約こちらの表は正直あまり重要でなく、暗記しなくてもいいと思います。もし問題でこちらに関する肢が出てきたら、他...
教科書解説｜税・その他 CH 04-04 住宅金融支援機構法
こちらの住宅金融支援機構法からCH 04-06の土地・建物は、登録講習修了者は免除されます（5問免除）。そうでない方は勉強していきましょう。住宅金融支援機構とはその名の通り、民間金融機関が住宅等を買いたい人に対してお金を貸しやすくなるように...
教科書解説｜税・その他 CH 04-03 地価公示法
試験ではCH 04-02不動産鑑定評価基準と、こちらの地価公示法どちらか1問必ず出題されます。地価公示法の基本地価公示法の目的まず標準地を選定して、そこの正常な価格を公示します（公示価格）。それが一般の土地の指標の価格になり、適正な地価のベ...
教科書解説｜税・その他 CH 04-02 不動産鑑定評価基準
不動産を鑑定評価するための基準があります。不動産の鑑定評価によって求める価格4種類あるのですが、問題でどの価格のことを問われているのか、説明文を暗記して判断できるようにしておいてください。①正常価格原則としてこちらの価格を求めます。ふつうう...
教科書解説｜税・その他 CH 04-01 不動産に関する税金
不動産に関する税金を学んでいきます。課税主体（誰が課税するか）で国税と地方税に分かれます。不動産取得税不動産を取得したときにかかってくる税金です。相続や法人の合併等によって不動産を取得した場合にはかかりません。不動産取得税の基本的な内容課税...
教科書解説｜法令上の制限 CH 03-07 その他の法令上の制限
今まで学習した法令上の制限以外にも、もう少し制限があります。その他の法令上の制限表ですが、一旦都道府県知事の許可が必要な法律、あとはそれ以外、というように暗記するといいと思います。自然公園法は、国立公園と国定公園、普通地域とそれ以外で許可権...